别墅的总价主要会影响能够贷得的额度，(有些银行是根据总价高低限定额度，但一般上限规定在5成)。也受别墅所在地段、是否为二手别墅、贷款人户籍、以及产权人数量等因素的影响，不同的情况所贷额度不尽相同，具体以实际情况为准
别墅抵押贷款条件是什么？
1、借款人具有完全的民事行为能力。
2、借款人具有该别墅的所有权，或者该别墅的所有权人均同意用别墅做抵押贷款。
3、借款人有合法稳定的收入来源。
4、借款人能管提供银行认可的别墅做抵押，该别墅所需的相关证件都齐全。
5、借款人个人信用良好。
6、贷款机构规定的其他条件。
别墅房子抵押贷款流程：
1：借款人向银行提交抵押贷款的申请资料，并提交相关证明材料；
2：银行审核借款人提交的资料，并办理相关手续；
3：银行审核借款人提交的贷款资料，
4：银行审批借款人的资料，抵押贷款手续办理完成后，银行对借款人的资料进行放款；
5：借款人按时足额还款，直至还清贷款本息，并解除抵押物被银行划款；
6：借款人解除房屋抵押登记，办理房产保险；
7：借款人按期还款，直接还清贷款本息。
别墅抵押利率是多少？
一般来说，抵押贷款的利率要高于按揭贷款的利率，因为抵押品的流动性较差，而且抵押品的评估和质押融资的成本较高。银行对别墅贷款的利率一般控制在6.12%左右。
